คนที่ไม่มีเวลา ในการศึกษารายละเอียด ก่อนที่จะตัดสินใจในการเลือกกระเบื้องปูพื้น มาใช้ในการปูบ้านเรือนของตนนั้น เรื่องของการที่จะทำความเข้าใจ และศึกษาในเรื่องของวัสดุ ให้มีความเหมาะสมในการใช้งานนั้น อาจจะเป็นเรื่องยุ่งยาก ดังนั้นวันนี้จะมาแนะนำ เรื่องของเทคนิคเบื้องต้น ในการที่จะเลือกกระเบื้องให้ดี และเหมาะสมกับการใช้งาน ฉบับทางลัด เหมาะสำหรับคนที่ไม่มีเวลา ในการที่จะหารายละเอียดว่า กระเบื้องปูพื้นประเภทใด เหมาะสมกับบ้านของตนเอง ซึ่งวิธีการในการที่จะศึกษา ไม่ได้ยากเลย เบื้องต้นจะต้องดูในเรื่องของ ความหนาของกระเบื้องว่า สามารถรองรับน้ำหนักได้มากขนาดไหน โดยเฉพาะบ้านที่มีจำนวนสมาชิกเยอะ มีคนเดินผ่านอยู่เป็นประจำ การที่จะเลือกความหนา ของกระเบื้องที่หนาพอสมควร ก็จะสามารถรองรับน้ำหนักได้เป็นอย่างดี ส่วนคนที่จะกระเบื้องปูพื้น สำหรับร้านที่มีคนเข้าออกมาก อย่างเช่น ร้านอาหารหรือร้านกาแฟ แนะนำเลยว่าให้ยอมเสียเงิน ในการที่จะกระเบื้องให้หนาสักหน่อย เพื่อจะสามารถที่จะรองรับน้ำหนัก คนเดินเข้าเดินออกได้เป็นอย่างดี หรือการที่จะเลือกกระเบื้องสำหรับปูห้องน้ำ ก็ควรที่จะเลือกกระเบื้องที่มีผิวด้าน หรือผิวขรุขระ เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องของการลื่นล้มในห้องน้ำ ต่อมาเรื่องของขนาดกระเบื้อง ก็สำคัญโดยเฉพาะห้องใหญ่ๆ ไม่ควรที่จะเลือกกระเบื้องที่มีแผ่นเล็ก ปูยาก และยากต่อการทำความสะอาด และเมื่อทำการติดตั้ง ก็จะต้องเกิดปัญหาในการที่จะยาแนวยากด้วย เรื่องการเลือกสีของกระเบื้อง ให้เหมาะสมกับห้องต่างๆ การเลือกกระเบื้องปูหนึ่งหลัง ไม่จำเป็นที่จะต้องเลือกกระเบื้องเหมือนกันหมด สามารถที่จะเลือกกระเบื้องให้เหมาะสม กับการใช้งานในแต่ละห้อง ไม่ว่าจะเป็นห้องนอนที่สวย ห้องรับแขกหรือแม้แต่ห้องนอนก็แล้วแต่ ห้องแต่ละห้อง Continue reading →
สวัสดีครับเพื่อนๆ ทุกท่านวันนี้ผมมีคำถามที่น่าสนใจมาถามเพื่อนๆ นักขายทุกท่านซึ่งก็คือระหว่างการประกาศขายคอนโดกับการประกาศขายรถแบบไหนประกาศไปแล้วมีโอกาสขายได้มากกว่ากันซึ่งบางคนอาจจะบอกว่าประกาศขายคอนโดสิมีโอกาสมากกว่าในขณะที่อีกหลายๆ คนอาจจะแย้งว่าคอนโดนั้นราคาสูงต้องประกาศขายรถจึงจะขายได้ง่ายกว่าดังนั้นในวันนี้ผมจึงเจาะลึกลงพื้นที่เพื่อหาข้อมูลมาฝากเพื่อนๆ ซึ่งข้อมูลที่ได้รับนั้นทำให้แปลกใจมากครับเพราะยอดขายจากการประกาศขายคอนโดนั้นมีมากกว่าประกาศขายรถอยู่หลายเท่าตัวทีเดียวเลยครับ เมื่อพูดแบบนี้แล้วหลายคนอาจจะบอกว่าที่บอกว่ายอดขายมากกว่านั้นก็เพราะว่าคอนโดหลังหนึ่งนั้นมีสนนราคาสูงกว่ารถอยู่แล้วดังนั้นการที่ยอดขายรวมของคอนโดจะสูงกว่าก็ไม่แปลกซึ่งก็จริงครับดังนั้นจึงได้มีการเปลี่ยนการวิจัยใหม่โดยการเปลี่ยนจากยอดเงินรวมเป็นจำนวนประกาศและขายได้ซึ่งผลที่ได้ออกมาก็ยังคงเป็นว่าคอนโดขายได้มากกว่ารถอยู่ดีซึ่งสาเหตุที่เป็นเช่นนี้นั้นก็อาจเป็นเพราะว่าคนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยมากกว่ายานพาหนะนั่นเอง เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับผลการสำรวจวิจัยที่ออกมา เห็นอย่างนี้แล้วต่อไปอย่าเพิ่งดูถูกดูแคลนเลยครับว่าของราคาสูงจะขายออกยากเสมอไปซึ่งการที่จะขายง่ายหรือยากนั้นไม่ได้อยู่ที่ราคาครับแต่อยู่ที่ความจำเป็นและความสำคัญเป็นหลักเสียมากกว่าเพราะถ้าหากเรามองให้ดีบ้านหรือคอนโดนั้นถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่สำคัญที่สุดครับ
สำหรับบทความในตอนนี้ถือได้ว่าเป็นการเอาอกเอาใจคนที่กำลังหาบ้านมือสองโดยตรงเลยทีเดียวเชียวครับเพราะเนื่องจากว่าผมจะมาบอกถึงแหล่งที่เราสามารถเลือกหาซื้อบ้านมือสองได้ในราคาประหยัดแถมยังไม่มีความเสี่ยงใดๆ อีกด้วยซึ่งแหล่งหาบ้านมือสองที่ว่านี้มีที่ไหนกันบ้างนั้นเราไปดูพร้อมๆ กันเลยครับ สำหรับแหล่งแรกสำหรับการซื้อบ้านมือสองที่ผมอยากจะแนะนำก็คือสถาบันการเงินต่างๆ หรือพวกธนาคารพาณิชย์นั่นเองครับเพราะเนื่องจากว่าในปัจจุบันนี้ทุกธนาคารล้วนแล้วแต่มีบ้านที่หลุดจำนองหรือขาดส่งอยู่เป็นจำนวนไม่น้อยซึ่งบ้านเหล่านี้นี่เองเป็นผลที่ทำให้ธนาคารต้องเงินจมและขนาดสภาพคล่องดังนั้นธนาคารจึงได้แก้ปัญหาเหล่านี้ด้วยการนำเอาบ้านหลุดจำนองมาขายทอดตลาดเพื่อให้ผู้ที่สนใจได้เลือกซื้อกันซึ่งข้อดีของการซื้อบ้านแบบนี้คือส่วนใหญ่แล้วธนาคารเองมักเป็นผู้ขายโดยตรงอันจะทำให้การขอกู้เป็นไปได้ด้วยความง่ายดาย ส่วนแหล่งต่อมาที่อยากจะแนะนำเพราะเนื่องจากว่ามีความน่าเชื่อถือพอๆ กันกับแหล่งแรกที่เป็นธนาคารและสถาบันการเงินก็คือบ้านมือสองจากกรมบังคับคดีนั่นเองครับ บ้านเหล่านี้เป็นบ้านที่ศาลมีคำสั่งให้นำออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาใช้หนี้ซึ่งโดยทั่วไปมักจะมีราคาที่ต่ำกว่าตามท้องตลาดหรือเทียบเท่าราคาประเมินแถมบ้านมือสองแบบนี้ส่วนใหญ่ก็มักจะมีการตกแต่งไว้อย่างหรูหราพร้อมสรรพอยู่แล้วดังนั้นการได้บ้านมือสองจากกรมบังคับคดีจึงถือว่าเป็นโชคดีอย่างสุดๆ เลยทีเดียวแต่อย่างไรก็ดีบางครั้งกรมบังคับคดีก็อาจใช้วิธีการประมูลแทนการขายซึ่งต้องแล้วแต่กรณีไปครับ
สวัสดีครับพี่ๆเพื่อนๆ ทุกท่านผมเชื่อเหลือเกินเลยครับว่าในที่นี้หลายคนคงมีคำถามที่ยังข้องใจอยู่ว่าคอนโดนั้นเป็นห้องสี่เหลี่ยมที่อยู่รวมกันเป็นชั้นๆ ส่วนอพาร์ทเมนต์ก็เป็นที่อยู่สี่เหลี่ยมและก็อยู่เป็นชั้นๆ เหมือนกันแล้วแบบนี้เจ้าคอนโดนั้นมันจะแตกต่างกับอพาร์ทเมนต์หรือไม่หากแตกต่างแล้วแตกต่างอย่างไรมีวิธีดูไหมซึ่งในเรื่องนี้ผมมีคำตอบมาฝากกันครับ จริงอยู่ที่ว่าคอนโดกับอพาร์ทเมนต์นั้นดูเผินๆ แล้วมีลักษณะที่เหมือนหรือใกล้เคียงกันแต่ในความเป็นจริงแล้วเรามีวิธีแยกแยะครับว่าสิ่งก่อใดเรียกอะไรโดยประการแรกสุดให้ดูที่ความสูงก่อนซึ่งอพาร์ทเมนต์นั้นส่วนใหญ่จะสูงตั้งแต่สามชั้นขึ้นไปแต่ไม่เกิน 7 ชั้น แต่ถ้าหากเป็นสิ่งก่อสร้างที่สูงเกิน 7 ชั้นขึ้นไปเราจะเรียกว่าคอนโดครับ ต่อมาให้ดูในเรื่องของความเป็นส่วนตัวอพาร์ทเมนต์ทั่วไปมักจะจำกัดความเป็นส่วนตัวเช่น ห้ามทำอาหาร ห้ามส่งเสียดังหรือในบางที่อาจจะมีการใช้ห้องน้ำที่แยกออกมาจากตัวห้องก็มีในขณะที่คอนโดนั้นมักจะมีลักษณะที่เป็นส่วนตัวตัวโดยในห้องๆ หนึ่งอาจจะมีการแบ่งเป็นห้องย่อยๆ ออกมาตามขนาดพื้นที่ของห้องเช่น ห้องนอน ห้องครัว ห้องรับแขกและที่สำคัญกรรมสิทธิ์ของคอนโดคือการซื้อขายในขณะที่อพาร์ทเมนต์นั้นจะเป็นการเช่าอย่างเดียว ส่วนเรื่องสุดท้ายที่ใช้ในการจำแนกระหว่างคอนโดและอพาร์ทเมนต์ก็คือบรรดา facilities ต่างๆ โดยคอนโดจะมีอุปกรณ์และเครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สโมสร หรือคลับต่างๆ ในขณะที่อพาร์ทเมนต์จะไม่มีสิ่งเหล่านี้ครับ